对于老百姓来说，买卖房子是大事。在房产交易过程中，就会遇到契税。相比现行的《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国契税法》有哪些变化？个人购房的契税税率是否会上涨？近日，县税务局围绕契税税率、征税范围、税收优惠等内容对《契税法》向广大纳税人进行了解读。
记者栗铮：汪局长，首先我想代表广大纳税人问一下，在什么情况下，我们需要交纳契税？
县税务局党委委员、副局长汪似玉：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》缴纳契税。具体讲包括三个内容，第一是土地使用权出让；第二是土地使用权转让，包括出售、赠与与互换；第三是房屋买卖、赠与、互换。不包括土地承包经营权和土地使用权的转移。
记者栗铮：此前，许多房产中介在网上盛传“契税要涨，买房要趁早”，这是真的吗？
县税务局党委委员、副局长汪似玉：这其实是对《契税法》的误读。我国现行的《契税暂行条例》自1997年开始实施时就是规定的“契税税率为3%-5%幅度”，本次通过的新《契税法》完全沿用过去税率没有变化。很多观众就有疑问，我们平时交的契税没有那么多，是因为契税是地方税，也是征收后留存地方，在执行过程中，省、自治区、直辖市在报备财政部和国税总局后可以执行不同的税率。
记者栗铮：请问该如何看待《中华人民共和国契税法》以法律的形式呈现？
县税务局党委委员、副局长汪似玉：这意味着，对重大税种的契税，终于从法规的位阶上升到了法律的位阶上。“契税法”提高到了法律的高度，一方面使法律地位的提升，一方面也在本次立法的过程中将20多年来散落在“暂行条例”、“实施细则”、财政部国家税务相关“函件”以及“通知”里的契税规定进行了汇总，对原来规定模糊或遗漏的地方进行了补充，是我国税法体系完善的重要举措。
记者栗铮：新《契税法》与之前的《契税暂行条例》相比，有哪些变化呢？
县税务局党委委员、副局长汪似玉：在保持现行税制框架和税负水平基本不变的基础上，新法对征税范围、减免税、申报缴纳时间等进行了完善和优化：一是简并了申报纳税环节，有利于提升纳税便利度；二是对部门协作机制进行细化，有利于推动协同治税；三是强化涉税信息保密责任，有利于保护纳税人权益。
新契税法将暂行条例设置的纳税申报、缴纳税款两个环节合并为申报缴纳一个环节，并统一明确了期限，由原来的“纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”改为“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税”。
记者栗铮：新《契税法》施行后，对我们纳税人有什么优惠政策呢？
县税务局党委委员、副局长汪似玉：契税法还规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
契税法还增加了退税规定。为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
